“目前我们已经将首套房贷利率下限调整为3.9%了，较此前下降了10个基点，二套房贷利率暂时没有接到调整通知，还是4.5%，贷款市场报价利率(LPR)基础上加30个基点。”农业银行南京地区某支行工作人员告诉中国证券报记者。

1月10日，记者调研中获悉，目前南京地区多家银行已将首套房贷利率加点下调10个基点，LPR减30个基点。以最新5年期以上LPR4.2%来计算，南京首套房贷利率最低已降至3.9%，二套房贷利率维持不变。

首套房贷利率最低3.9%

“我们已下调了首套房贷利率下限，目前执行LPR减30个基点，是3.9%。这两天在陆续通知部分正在申请按揭贷款的客户，二套房贷利率和首付款比例暂时没有调整。”建设银行南京地区某支行工作人员表示。

此外，中国证券报记者了解到，本次调整只针对尚未放款的新增首套房贷客户，不涉及存量房贷利率的调整。

除几家大行外，部分股份行、城商行也已跟进下调，招商银行、民生银行、南京银行等多家银行人士告诉中国证券报记者，目前已接到相关通知，新增首套房贷利率按照最新的3.9%执行。

南京地区某大型房产中介公司经纪人表示：“2023年底就传出银行将调降首套房贷利率的消息，1月9日开始有银行陆续落地了。”

减轻还贷负担

不少业内人士认为，本次南京地区对首套房贷利率下调，将直接减轻购房者利息成本，进一步减轻还款压力，对提振当地楼市起到一定积极作用。

以200万元纯商贷计算，若购房者选择等额本息还款方式，30年贷款总利息为143.74万元，月供为9548.31元；此次利率调降10个基点后，贷款总利息降至139.6万元。

易居研究院研究总监严跃进表示：“多地出台的新政策将切实降低购房者房贷成本，尤其是对首套房购买成本的控制，有利于保证刚需住房购买能力的提高。”

招联首席研究员董希淼告诉中国证券报记者：“这将有助于降低住房消费负担，进而增加居民消费和投资能力。”

多地已动态下调

中国证券报记者统计发现，南京并非今年首个下调首套房贷利率加点的城市。1月1日，东莞市住建局宣布，即日起实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

对于本次南京首套房贷利率下调的原因，业内人士表示，主要是因当地新房价格连续多月同比、环比出现下降。

根据此前央行、原银保监会联合下发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

从国家统计局发布的70城商品住宅销售价格变动情况来看，南京新建商品房价格自2023年8月至11月已连续4个月环比、同比均下降。

自2023年以来，有多个城市因触发房贷利率动态调整机制，已将房贷利率下限调整至4%以下。例如，珠海、南宁、柳州等城市首套房贷最低利率已降至3.6%。